【伦敦住房价格特点】预计伦敦主要住房租赁市场的租金将保持稳定

 

国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的伦敦住宅评论显示，总体而言，伦敦优质租赁市场的需求在今年前六个月显着增强。

 

2019年第二季度登记的新准租户数量与去年同期相比增长了47％，超过10年来同比增幅最高，而今年上半年增长率为34％ 。

 

“增加的原因包括不可预测的政治背景，这意味着一些买家选择在短期内租房。另一个解释这一增长的因素是6月份推出的租户禁令，并降低了租户的前期成本，”莱坊的伦敦住宅研究负责人汤姆比尔说。

 

他指出，今年前六个月的观看次数比去年增加了10％，而协议的租约数量增加了四分之一。尽管需求不断增长，但伦敦市中心的租金价值在去年持平。

 

报告中的数据显示，截至6月份，伦敦市中心黄金地段的平均租金下降了0.5％，而此前的12个月年度涨幅达到了2月份的1.4％。伦敦外围的黄金地段也有类似的稳定图景，2019年上半年的年租金增长基本持平。

 

比尔说，租房价值增长受到抑制的原因是房屋供应量增加，尤其是价值较高的房屋。截至6月份，伦敦市中心和伦敦黄金地段的新上市总数分别下降了5％和8％，而伦敦市中心的新上市房产数量每周上涨1000英镑以上％。增幅为每周2,000英镑以上的16％。

 

“虽然一些房东最初将房产出售以应对税收变化，但一些人在未能达到要价之后又回到了租赁市场，这一趋势在更高的价格范围内更为突出，因为供应商通常更加自由裁量，”比尔解释道。

 

这一趋势也出现在5000英镑加上一周的超级素数中。他说，随着政治上的不确定性，可用性的增加推动了到2019年6月的租赁数量达到151个，这是六年多来12个月的最高数字。

 

该报告还显示，与前一个12个月相比，Knight Frank在截至2019年5月的一年中收到的与电影相关的查询数量有所增加。增长的原因包括英国电影业的税收减免和较弱的英镑。除了查询数量增加之外，搜索的平均每周预算增加了15％，达到2,745英镑。